继续“上新”！首单水利设施REITs正式申报 公募REITs市场扩容提速

时间： 2024-06-12 04:04     

每经记者 李蕾    每经编辑 肖芮冬    

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs市场又迎来重磅消息。根据证监会和交易所网站信息，6月7日银华绍兴原水水利REIT、华夏南京交通高速公路REIT正式申报，市场扩容继续提速，底层资产也进一步丰富。

其中，银华绍兴原水水利REIT是首单水利设施公募REITs，也是银华基金管理的首单REITs，引发市场关注。该项目原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司和绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。

除此之外，还有包括华夏特变电工新能源REIT、工银河北高速公路REIT在内的两只公募REITs公告发售时间定档。华夏深国际REIT也将于6月12日启动询价，这是仓储物流REITs年内首次上新。

二级市场表现方面，上周中证REITs（收盘）指数为797.72，较此前一周上涨0.29%，换手率也有所上升。Wind数据显示，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的达到23只，最高上涨4.53%；环比下跌的产品则缩减为13只，跌幅最大的环比下跌2.37%。

二级市场成交活跃度下降，交通基础设施REITs成交额最大

继此前出现缩量回调之后，近期公募REITs二级市场的表现都显得比较平淡。

天风证券研报显示，上周中证REITs指数下跌0.16%，REITs总指数上涨0.11%，产权REITs指数上涨0.30%，经营权REITs指数下跌0.18%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数0.89个百分点，跑赢中证全债指数0.01个百分点，跑赢南华商品指数2.62个百分点。

最近一周，公募REITs价格走势分化，保租房、环保、高速、产业园、仓储、能源和消费类REITs平均涨幅分别为1.60%、0.51%、0.26%、0.64%、0.00%、1.06%和-0.06%。

具体到产品来看，根据Wind数据，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的达到23只，整体有一定的回温趋势。其中，中金湖北科投光谷产业园REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和华夏杭州和达高科产园REIT领涨，涨幅分别为4.53%、3.52%和3.30%。

环比下跌的产品则缩减为13只，其中有4只产品跌幅超过1%。建信中关村REIT、中金山高集团高速公路REIT和博时蛇口产园REIT领跌，涨幅分别为-2.37%、-1.55%和-1.07%。

流动性方面，最近一周公募REITs换手率为0.95%，换手率有所上升。其中，保租房、环保、高速公路、产业园、仓储、能源和消费类REITs换手率分别为0.73%、0.93%、1.05%、1.09%、0.75%、1.02%和0.76%。

从成交额来看，上周REITs总体成交活跃度下降。周内公募REITs总成交额为1.66亿元，环比此前一周下降55.6%，产权和经营权成交额分别为0.81亿元和0.85亿元，环比分别变化了-56.7%和-54.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.43亿元、0.2亿元、0.13亿元、0.13亿元、0.08亿元、0.63亿元、0.06亿元，环比此前一周分别变化了-55.7%、-64.9%、-59.6%、-60.7%、-48.0%、-49.5%、-58.7%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比38.1%。

首单水利设施REITs正式申报，公募REITs市场持续上新

上周，公募REITs市场又迎来多项重磅消息。

根据证监会和交易所网站信息，6月7日，银华绍兴原水水利REIT、华夏南京交通高速公路REIT这两只产品正式申报，市场扩容继续提速，底层资产也进一步丰富。

作为全市场首单水利设施公募REITs，银华绍兴原水水利REIT的申报引发市场关注。公开资料显示，该项目的原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司和绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。

据悉，绍兴市原水集团有限公司于2019年12月份成立，注册资本30亿元，主要负责绍兴市原水资源开发利用、建设管理。绍兴柯桥水务集团有限公司组建于2004年4月份，主要负责柯桥区自来水供应、柯桥区工业污水和城镇生活污水收集处理及供排水设施建设运行管理。

华夏南京交通高速公路REIT则是全国首单绕城高速REITs。其首发底层资产是南京绕越高速公路东南段，发起人是南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司，原始权益人是南京公路发展（集团）有限公司。

根据公开资料，华夏南京交通高速公路REIT底层项目为优质市内高速公路，位于南京市江宁区和雨花台区，主线长达41.215公里，是国家高速G2503的组成部分，也是南京市总体规划对外交通布局中“二环高速”的重要组成路段，历史经营表现良好。

除此之外，上周公募REITs市场扩容继续提速，两只REITs公告发售时间定档。

其中，华夏特变电工新能源REIT将于6月12日至6月13日发售，发售价格为3.9元/份，拟募资总额为11.6亿元。在网下询价阶段，该项目就受到资金追捧，有效认购份额为初始网下发售份额的67.8倍，创年内公募REITs项目网下询价倍数新高。

工银河北高速公路REIT则定档6月11日起发行，发售价格为5.7元/份，拟募集资金57.0亿元。

另外，华夏深国际REIT也公告于6月12日启动询价，询价区间为2.5元~2.6元/份，为仓储物流REITs年内首次上新。

对此，有业内人士评价道，公募REITs的常态化发行正在持续推进中，底层资产类型也不断丰富扩容，为满足广大投资者多元化理财需求提供了新的选择。